接近央行东说念主士：存量房贷告贷东说念主本年利率平均降幅可能跨越1个百分点91 国产
21世纪经济报说念 唐婧
南边财经10月21日电，10月两个期限品种的LPR报价下调，下调幅度均为25个基点。这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分袂下调10个基点之后的年内第三次下调，且下调幅度均为2019年新版LPR报价校阅以来最高，超出市集预期。
接近央行东说念主士告诉记者，LPR下落将大大责骂房贷告贷东说念主利息包袱，并有劲促进消耗。本年以来，5年期以上LPR累计下落了60个基点，对新、老房贷皆是首要利好。关于行将买房贷款的东说念主来说，利息资本更低。关于存量房贷告贷东说念主来说，本年以来LPR下落的0.6个百分点，加上各买卖银行10月25日融合批量接洽的存量房贷利率平均约下落0.5个百分点，本年房贷利率降幅可能跨越1个百分点。
值得防卫的是，因房贷订价规则是在重订价日按照最新LPR详情新的重订价周期的利率水平，存量房贷利率下落一般需要分步达成。
露出同人举例，北京某存量房贷告贷东说念主，重订价日为每年1月1日，现在房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR＋55BP)，则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，买卖银行批量将房贷利率在LPR上的加点接洽至-30BP，该房贷利率接洽为3.9%(LPR-30BP)，接洽幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率接洽为3.3%(LPR-30BP)，接洽幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两措施整完后，2024年该房贷利率累计下落了1.45个百分点，按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷姿首，房贷利息总数减少跨越24万元91 国产，每月月供减少跨越800元。