在近期一个因假期而镌汰的交游周内，房地产精选行业SPDR基金ETF(XLRE.US)轻浅下滑0.61%，其中两个交游日录得归天，尽管节日敌对为商场带来少顷的提振。与此同期，富时Nareit全股票房地产投资信赖指数微降0.27%，而谈琼斯房地产投资信赖指数则以0.27%的涨幅微幅收红。

　　尽管全年来看，房地产精选行业SPDR基金ETF的涨幅仅为1.43%，远低于标普500指数的25.83%的增长，但富时Nareit停战琼斯REIT指数仍保捏了正增长态势。尽管2024年房地产板块进展未及大盘，但商场对2025年的意想却流显现乐不雅情感。

　　2024年总结：挑战与机遇并存

　　总结2024年，房地产股在好意思联储捏续加息的重压下门径维艰。尽管年内实行了降息措施，但房地产商场的复苏之路依旧陡立。上半年，商场关于降息的预期扭捏不定，导致商场阅历了一轮显耀的回调。

　　干系词，跟着下半年降息但愿的重新燃烧，商场逐渐找覆信心，房地产精选行业SPDR基金ETF的大部分涨幅也恰是在这一时间录得。尽管如斯，行将到来的好意思国总统大选并未为房地产行业带来显耀的积极影响，该板块真实未成为商场关怀的焦点。

露出

　　值得着重的是，尽管靠近诸多挑战，房地产精选行业SPDR基金ETF的基金流入金额限度12月26日仍达到了11.3亿好意思元，傲气出投资者关于房地产商场的长久看好。

　　2025年意想：复苏之路朝阳初现

　　意想2025年，花旗集团发布的一份知道为房地产投资信赖基金(REITs)带来了积极的预测。知道指出，在有益的商场环境股东下，REITs有望终了10%至15%的求教率，这一预测远高于标普500指数的8%预期求教率。干系词，知道也教导投资者，不同REITs之间的求教率可能存在显耀各异。

　　Seeking Alpha的分析师布拉德·托马斯对REITs的多个板块给“增捏”评级，包括净租出、购物中心、医疗保健和数据中心等，而敌手机信号塔、工业、阳光地带办公楼和公寓予以了“跑赢大盘”评级。

　　与此同期，Hoya Capital Real Estate的首席投资官David Auerbach则指出，房地产周期有望在2025年从“衰竭”阶段转向“复苏”阶段，为REITs提供更为有益的商场环境。

　　"往常两年，营业和住宅建筑的开销显耀下落，导致供应增长放缓。Auerbach 指出，这对REIT是有益的，因为需求正在高出供应。跟着宏不雅经济环境的退换，那些领有活泼老本且杠杆较低的全球REIT将赢得上风，这将使它们在竞争中超过依赖低成本债务的私募股权基金和非交游型REIT。"

　　干系词，谈判到商场动量和潜在风险，XLRE在SA的量化评级系统中赢得了强力卖出的评级。

　　行业亮点与暗点

　　在本年的房地产商场中，医疗保健REITs进展尤为拉风，求教率高达约22%。其中，Iron Mountain(IRM.US)当作文献存储服务和数据中心提供商，在东谈主工智能股票的茂密股东下捏续飞腾，成为涨幅最大的REITs之一。与此同期，营业房地产服务和投资公司世邦魏理仕集团(CBRE)也进展出色，本年迄今已飞腾约40%。

　　房地产照顾和建筑当作房地产商场的一个分支，历来对利率变化颇为明锐。跟着商场对9月份降息预期的升温，该行业的股票自7月中旬起便显耀攀升。

　　Seeking Alpha的分析师戴维·约翰逊对CBRE集团的评价是：“当作营业房地产服务鸿沟的标杆，CBRE的收入和盈利均超出预期。在我看来，公司的身手偏激运营方式组成了重大的竞争上风，足以拒抗其他竞争者对商场份额的侵蚀。”

　　约翰逊进一步指出：“最近的降息对房地产行业是一大利好，因为它虚构了老本成本。同期，《基础环节投资和服务法案》的通过为将来联邦资助的技俩斥地了新的渠谈。除非发生战争等弗成料念念的事件，我意想CBRE的进展将超过其他行业。”

　　干系词，并非总共REITs王人迎来了丰充的年份。人命科学房地产投资信赖基金Alexandria Real Estate Equities(ARE)和手机信号塔房地产投资信赖基金Crown Castle(CCI)成为跌幅最大的标普500房地产股票。

　　摩根大通下调了ARE的评级和FFO预测，指出人命科学鸿沟的租出需求疲软。而CCI则靠近成本削减、钞票优化以及高老本开销等多重挑战。此外，Prologis(PLD.US)当作房地产精选行业SPDR基金ETF中捏股占比最高的REITs之一，在2024年也株连了工业REITs子行业。多家华尔街分析师对Prologis捏严慎格调，纷纷下调其评级。

　　在货仓及度假村REITs方面，受退换后EBITDA增长下落的影响，该板块进展欠安。好意思国豪斯特货仓(HST.US)本年迄今的价值已缩水约7%。干系词，投资公司Compass Point意想该主义将在2025年有所改善。

　　总而言之成人 男同，尽管2024年房地产市阵势临诸多挑战，但意想2025年，跟着商场环境的改善和降息预期的增强，REITs有望终了较高的求教率。干系词，投资者在追求收益的同期也应保捏警惕，关怀不同REITs之间的各异以及潜在的商场风险。在复苏之路上，房地产商场的每一步王人将充满挑战与机遇。